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        长沙楼市调研:限售三年 合肥投资客哭了_优德88
        发布日期:2018-08-16  作者:优德88 阅读:877

          先先容下长沙,0731房产网的舆图做的很差,链家的舆图也跟不上期间了,长沙从2011年后主城区就是6个区了,除了下面图中的岳麓、开福、芙蓉、天心、雨花,尚有望城县改区,以及1个长沙县,代管的2个宁乡、浏阳市就没须要说了。

        长沙楼市调研:限售三年 合肥投资客哭了

          2016年尾常住生齿764万人,6个内区加1个县是3945平方公里,或许是2个深圳的观念。长沙老城区面积很小,总共只有2环。

          长沙房价涨幅

          1、老城区江景代表盘——北辰三角洲,203套房源,认筹2824组,2月4号开盘,去化100%;价值10800-13000元/平米。而这个小区今朝二手房的成交价都已经在1.6万/平米了,新居价值比二手房自制百分之二三十。并且新开盘的房位置比二手房更好,间隔地铁近。

          北辰三角洲总构筑面积达537万平米,2007年由北辰实业以92亿元的价值拿下,拿地本钱约2800元/平米,成为其时的“世界总价地王”,2010年的售价就已经到达7200元/平米了,七八年时刻已往,此刻才让卖一万出面,说句公平话,这个价确实是本心价。

          2、新省府片区,以欧洲城为例,今朝二手房成交价1.2万/平米阁下。2016年1月份,133平米毛坯房,有成交总价78万的,单价六千,其它税费中介费不到10万由买家付出,这套房在2010年尾买的时辰就是5500元/平米,五年时刻险些没涨,假如说是投资,你在2016年头买,必定比你在2010年尾买收益率高,但假如是自住,毫无疑问照旧2010年买最划算啦,以是投资和自住是完全差异的观念,大白不。

          3、洋湖片区

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          中海国际社区,2017年9月已所有卖完五期,新居价值1万阁下,今朝一期二手房1.1-1.2万/平米阁下,二三四期二手房因房产证不满3年不能买卖营业。这盘2010年我其时看时一期最高就卖到了7800元/平米,其后,2013,2014,2015年,二三四期带精装都是6400元/平米阁下,这几年市场安稳期,都是买房的好机缘,其后由于限价,新居涨了60%阁下,也不算多。

          北大资源抱负故里,2017年12月开盘,高层售价9000元/平米,这个价被限的太狠了,旁边二手房都1.4万了,新居与二手房存在5000的价差,不抢才是傻子;本年2月份,140平米洋房开盘均价1.3-1.4万/平米;2016年8月,88平三房6900元/平、117平四房7300元/平。

          旁边的中天栖溪里,2017年7月份,二手房成交价1.4万/平米,但9月限售之后都不能买卖营业了。由于限售,整个洋湖片区的房源都无法买卖营业。

          4、梅溪湖片区,新盘万科里梅溪郡,住宅处于最后的清盘中,只剩一楼,117平、130平住宅,单价1.8万/平米。2015年6月,高层房价8500元/平;洋房均价9500元/平,9月份别离涨了一百块。2016年10月开盘均价1.5万/平米。从2015年到此刻,两年半时刻,也翻倍了。

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          二手房,中建梅溪湖壹号,万科隔邻,更接近湖边,2014年建成,中楼层78平米小三房,最新成交是2017年9月22日,成交总价124万,单价1.57万/平米。另一套低楼层的78平米,隔一天成交价是1.44万/平米。旁边的金茂梅溪湖二手房价值差不多,但由于限售了,今朝都不能买卖营业。

          万科里金域国际,12月,新居1.2-1.4万/平米,2014年的时辰是七八千,涨幅也不算大吧。

          5、武广新城,明昇壹城二期新盘今朝售价1.2-1.3万/平米,一起之隔的恒大绿洲二手房,127平米三房,2017年9月成交价是125万,1.17万/平米,2017年1月份是8600元/平米。该片区的新居与二手房价差不明明。

          6、滨江新城,景秀山河,154平米,2017年9月成交价185万,单价1.2万/平米,2016年5月时,成交单价7500元,今朝87平米两房,105平米,放盘单价也是1.2万阁下。

          调控后的市场回响

          没有比拟就没有危险,看完上面的长沙房价,是不长短常倾慕长沙人民呢!隔邻武汉套路玩的那是相等6啊,好比限价了,开拓商又想涨价卖怎么办呢,那就茶水费啦,装修费啦,现实上,最后购房者的首付反而多增了几十万上百万,长沙可不可,查的严,给你批的预售价是1万,你就不能再附加其他的用度,不然购房者去投诉罚死你,于是开拓商都老诚恳实的,要么不开盘,要么守端正。

          长沙楼市从2016年下半年才启动大涨,没涨几个月,到10月份,受其他热门都市的影响,也开始插手调控雄师了,2017年调控更是一波接一波,限购都进级了3次,大量非长沙市的谋利成本被洗濯出局,同时由于当局对新居指导价的过问,暂且截止住了继承上升的势头。长沙楼市如统一匹疾驰中的野马被溘然拉住,进入一个看似不变的阶段。

        (声名:以下图片均来自0731房产网)

        (声名:以下图片均来自0731房产网)

          但短期的题目在于,市场的供应量照旧跟不上,以是限价之后,就造成了开拓商惜售,不肯意以当局指导价开盘。尤其是长沙县,大量的开拓商捂盘惜售,推盘意愿较弱。

          按照0731地产研究院的数据,2017年长沙市(内六区+三县)商品住宅供给1479万平米,同比降落10.46%,成交1624万平米,同比降落37.13%,成交均价6896元/平米,同比上涨10.37%。这已经是2015年以来持续三年供不该求。2018年1月份长沙全市商品住宅供销比为0.85,如故供不该求。只要有新居入市即造成哄抢。

          出格是明明低于二手房的新居,由于价差明明,假若有百分之二三十的价差,纵然房价下跌,意味着尚有二三十个点的空间才会吃亏,谁都知道买了风险不大,以是我长沙的亲戚伴侣问我意见,我城市提议他们去看新居,但条件是必然要看有价差的新居,能列队抢到就买新居,由于当局调控确实是挺老实的。上文中提到的北辰三角洲、中海国际、北大资源抱负故里跟二手房都是存在至少20%的价差,虽然不消担忧买贵了,尚有伴侣跟我说,天心区当局划定了9500元/平米的均价,望城区是6500,宁乡市5500,由于自己长沙这一轮涨幅就不算多的,事实已经有六年时刻没涨过了,补涨一下是很正常的。但有的片区新居二手房假如没有价差的,那买新居也没有什么上风了。

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